Goudenheuvel 2, Den Bosch
Een warehouse dat al draait
Bekijk het object van binnenuit
Een dag op Goudenheuvel 2
De eerste trailers staan aan de dock
De eerste trailers staan aan de dock
Elf loadingdocks aan de gevel, aangevuld met vier overheaddeuren op maaiveld. Aan- en afvoer kunnen over gescheiden deuren lopen, zodat inkomende pallets en uitgaande orders elkaar nergens in de weg zitten.
De stellingen staan er al
In het gehuurde is racking met in-rack sprinkler aanwezig. Een nieuwe gebruiker begint dus niet met een lege hal en een inrichtingsbudget, maar met een magazijn dat in principe die dag al kan draaien.
Het kantoor draait warm
Op circa 895 m² kantoor komt de dag op gang. Systeemplafond met LED-inbouwverlichting, inbouwairco en kabelgoten met bekabeling; sanitair met omkleed- en doucheruimten en een ruime kantine met RVS-keukenopstelling.
Bijna tien meter boven de vloer
De hal heeft circa 9,65 meter vrije hoogte en de vloer draagt 3.500 kilo per vierkante meter. Genoeg voor hoge stellingbouw en voor productielijnen die rechtstreeks op de vloer staan.
De installaties vragen om vermogen
Het gecontracteerde elektravermogen bedraagt 216 kW. Uitbreiding is mogelijk via zonnepanelen of batterijopslag, in overleg met de verhuurder. In een net dat vol zit is bestaand vermogen wat telt.
Het hek blijft dicht
Het perceel van 20.371 m² is volledig omheind en het hele object is voorzien van een sprinklersysteem. Voor goederenstromen met een verzekeringseis is dat een voorwaarde vooraf, geen wens achteraf.
Einde dienst
Zesenzestig parkeerplaatsen voor personenvoertuigen op eigen terrein. De A59 ligt op twee minuten rijden en het knooppunt met de A2 op vijf minuten, richting Amsterdam of richting het zuiden.
Elk perspectief, één antwoord
Een hal die vandaag kan draaien
Elf loadingdocks en vier overheaddeuren verdelen het verkeer over de gevel, zodat aanvoer en expeditie elkaar niet kruisen. De racking met in-rack sprinkler staat er al, dus de opstartcurve is korter dan bij een casco hal.
Het perceel van 20.371 m² is volledig omheind en biedt ruimte voor manoeuvreren en voor 66 personenauto’s. De A59 ligt op twee minuten, het knooppunt met de A2 op vijf.
Klik op een specificatie en zie wat die betekent voor uw operatie.
Elf docks aan de gevel betekent dat een piek in aanvoer niet meteen een wachtrij op het terrein wordt. Voor logistieke gebruikers is dockcapaciteit vaak de echte bottleneck, niet oppervlakte.
Naast de docks, voor heftruckverkeer en voor leveringen die geen dock nodig hebben. Ook bruikbaar als aparte in- of uitgang voor een tweede processtroom.
Bestaande stellingen met in-rack sprinkler. Dat scheelt een investering én een goedkeuringstraject bij de verzekeraar.
Volledig hekwerk rondom. Bij goederen met een verzekeringseis is een omheind terrein een voorwaarde vooraf.
Hoogte, draagkracht en vermogen
De vrije hoogte in de hal bedraagt circa 9,65 meter en de vloer draagt 3.500 kilo per vierkante meter. Die combinatie maakt zowel hoge stellingbouw als productie op de vloer mogelijk, zonder aanvullende vloerversterking.
Het gecontracteerde elektravermogen is 216 kW. Uitbreiding van capaciteit is mogelijk door plaatsing van zonnepanelen of batterijen, in overleg met de verhuurder. Het object is voorzien van een sprinklersysteem.
Klik op een specificatie en zie wat die betekent in de praktijk.
Ruimte voor meerdere stellinglagen of voor installaties die hoogte vragen, zonder dat er aan het dak gesleuteld hoeft te worden.
Volle stellingen of zware machines rechtstreeks op de vloer. Vloerversterking achteraf is een dure en storende ingreep; die is hier niet nodig.
Voldoende voor een volwaardig machinepark of voor laadinfrastructuur. Uitbreiden kan via eigen opwek of opslag, in overleg met de verhuurder.
Zowel het object als de stellingen zijn gesprinklerd. Dat verbreedt het aantal goederensoorten dat hier opgeslagen mag worden.
Heldere voorwaarden, ruimte in de termijn
Huurprijs en huurtermijn zijn in overleg. De huurovereenkomst volgt het ROZ-model 2025 met bijbehorende algemene bepalingen, met jaarlijkse indexering op basis van de CPI-reeks Alle Huishoudens van het CBS.
De servicekosten bedragen € 4,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw; welke leveringen en diensten daaronder vallen, wordt in overleg bepaald. Er wordt geopteerd voor btw-belaste verhuur.
Klik op een voorwaarde en zie wat die betekent voor uw businesscase.
Geen vaste termijn als vertrekpunt. De looptijd kan worden afgestemd op uw investeringshorizon en op de inrichting die u meeneemt.
Wederzijds opzegbaar, twaalf maanden voor de expiratiedatum. Voorspelbaar voor beide partijen en eenvoudig in te plannen in uw huisvestingsagenda.
Voorspelbare huurontwikkeling zonder tussentijdse onderhandelingen, met de afspraak dat de huur nooit onder het niveau van het voorgaande jaar zakt.
De actuele marktstandaard, bekend bij elke jurist en financier. Dat houdt het due diligence traject kort.
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.
Ruimte om te verduurzamen
Het warehouse dateert uit 1975 en is in de omschrijving voorzien van energielabel A. Het object beschikt over een sprinklersysteem en de kantoorruimte is uitgerust met LED-inbouwverlichting.
De verhuurder staat open voor uitbreiding van de elektracapaciteit door plaatsing van zonnepanelen of batterijen. Daarmee is het verduurzamingstraject bespreekbaar in plaats van vastgelegd: u bepaalt mee welke maatregelen bij uw ESG-doelen passen.
Klik op een onderdeel en zie wat er mogelijk is.
Zoals vermeld in de objectomschrijving van de makelaar. Vraag het actuele label op voordat u het in uw eigen rapportage verwerkt.
Uitbreiding van de elektracapaciteit kan via eigen opwek. Hoe hoger uw verbruik overdag, hoe sneller dat rendeert.
Een route om piekvermogen op te vangen zonder verzwaring van de aansluiting, wat in een vol net vaak de snelste weg is.
Al uitgevoerd, dus geen post meer op uw inrichtingsbegroting.
Het object in beeld
